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河南商報見習記者 周茜

2019年上半年已經接近尾聲。在經歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后，如今的房地產市場如何?

時值6月，我們梳理、回顧這半年來的市場現象及數據，發現房企拿地熱情不減，樓市各項數據指標有回暖勢頭。

現象：土拍市場熱鬧，熱點片區引關注

6月4日，鄭州高新區掛牌出讓7宗土地，引來綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業參與競拍。最終，融信聯手朗悅接連拿下6宗地塊。

而鄭政高出[2019]7號(網)號地塊競爭最為激烈，經過5個小時的競價，由龍湖地產約13.05億元摘得，溢價率53.74%，樓面價6199元/平方米，刷新了高新區的土地紀錄。

往前追溯，5月17日，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出(2019)6號地塊，經過315輪競價，最終由武漢偉域房地產開發有限公司(越秀地產子公司)競得，成交總價約5.01億元，溢價率173.73%，成交單價約955萬元/畝，樓面價約4778元/平方米。

再有今年春節過后，建業地產接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號(網)地塊，引得建業、金茂、清華園、華潤等眾多房企參與，最終由建業以熔斷價16.8億元摘得，綜合房價30466元/平方米。

從土地成交情況來看，伴隨著拿地成本和門檻的提升，房企拿地熱情不減，但也趨于理性，有相當一部分的土地競拍仍以起始價成交。

熱點的片區，例如北龍湖、高新區雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區等，備受房企的青睞。這類新區，凈地多、規劃設計好、潛力大、新盤頻出，因此也受到了購房者的關注，成為了2019年鄭州房地產市場的一大現象。

數據：房價較去年同期上漲，房企推盤節奏加快

土地市場的活躍，開發商拿地果斷，說明了房企對于樓市的預期樂觀。而土地市場能進一步推動成交活躍度，因此成交仍會維持一定高度。

從房價來看，國家統計局發布2019年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，鄭州新房價格較上月環比增長0.5%，較去年同期增長10.4%。二手房方面，鄭州二手房價格指數較上月環比增長0.2%，較去年同期增長1.4%。

承接“小陽春”回暖勢頭，根據克而瑞研究中心數據，5月份新開或加推項目約26次，市場成交活躍度延續4月份態勢，開盤去化率均約80%左右，保持高位去化水平。據監測，鄭州6月份預計將有近30個項目開盤加推，市場競爭強度依然較高。

從房企銷售情況來看，根據克而瑞發布的《2019年1-5月大鄭州房地產企業銷量排行榜》，鄭州1-5月房地產企業成交金額約464.15億元，較去年同期上漲約37%。

整體來看，新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，房企成交金額較去年漲幅較大，推盤節奏加快。

但如今的市場分化現象也更加明顯，有些樓盤銷售情況不佳，去化緩慢，但個別區域、樓盤依然銷售情況較好。這也說明在當下的市場環境，購房者不再盲目追漲，產品、地段等因素逐漸成為重要的購房要素。

未來：政策微調常態化，剛性需求是重點

從全國層面來看，政策微調越來越成為常態。5月中旬，住建部再次對此前價格累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示，加上此前被預警的6城，合計已向10城發布預警。

中原地產研究中心數據顯示，5月全國房地產調控高達41次，年內突破205次，較2018年同期上漲30%。

對此，省房地產業協會秘書長姜鵬飛認為，整體來看，遏制房價上漲的決心不會發生改變。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來樓市政策將依然打擊投機。

具體到鄭州這個省會城市，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度，夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元，有利于剛需購房者;2019年5月，河南省省直機關住房資金管理中心發文，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強調抑制炒房現象。

這也說明，對于鄭州這樣的新一線城市，房地產仍以保障剛需和改善性需求為重點。未來，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現小幅增長。針對購房者，姜鵬飛也建議到：任何時候，剛需自住的購房者遇到合適的房子，都可下手，不必過多糾結于漲跌。

在這個深刻轉型的時代，立足房地產行業的角色來看，未來又將走向何方?6月29日，在即將舉辦的“首屆中原房地產產業鏈峰會”上，將有名家進行主題演講，剖析房地產行業的現狀及發展趨勢，更有關于新趨勢下房地產行業及其產業鏈條上的建材行業發展新模式、新空間的討論，為中原大地帶來一場思想盛宴，敬請關注。

(編輯 呂瑞天 吉倩倩)