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一線城市中廣州租金最友好 長租公寓性價比受90后青睞

每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝

隨著畢業季和換租期的到來，租賃市場正在逐步進入傳統旺季。

值得注意的是，作為一線城市房價“最友好”的廣州，在房租上排名也是墊底。雖然此前有機構數據顯示，廣州的租金在2018年同比有所降低，但據當地機構監測數據，廣州2018年住宅租金水平依舊呈現上升趨勢，只是幅度有所減緩。

近日，《每日經濟新聞》記者實際走訪了廣州租賃市場了解到，受市場形勢、需求升級、公寓產品增多等多重因素影響，租金增幅放緩的趨勢也在今年延續。

租金漲幅多在5%左右

一位住在天河區華景新城的租客李先生告訴《每日經濟新聞》記者，他租住的是一房一廳約40平方米的戶型，今年租金從3000元/月上漲至3200元/月。

一中介人士也表示，附近樓盤租金今年普遍有所上漲，但漲幅都不太大。

據中國房地產業協會主辦的中國房價行情網數據，今年4月，廣州以52.4元/月/平方米的平均租金單價排名全國第五，同比上漲7.18%，環比下跌0.02%。

具體到各區，廣州6個中心城區4月平均租金單價都出現了同比上漲，其中荔灣的同比漲幅最大，為12.07%;而天河、越秀仍處于租金高位，天河區平均租金單價同比上漲5.24%。

據廣州市房地產中介協會(以下簡稱廣州房中協)監測統計，2018年全市監測點住宅租金為53.12元/平方米/月，同比上漲1.32%，上漲幅度同比減少2.84個百分點。其中熱門樓盤的租金上漲趨勢未變，整體上租金調整幅度普遍在5%以內。

已經在華景新城租住兩年的小徐告訴記者，去年此時，一房一廳的戶型因掛牌價比較高，房東漲租了200元/月，但今年只上漲了100元/月。

相比于一房一廳的租客，合租租客則是按人數上漲租金。小劉所合租的一個三房戶型今年整體上漲了600元/月，人均漲幅在200元/月。房東原本計劃最少漲租800元/月，“跟房東講價后很爽快就答應了，因為去年租金就很便宜。”

這也是因為小劉的房東認為，再去尋找租客也需要時間，還要再付中介傭金，少漲一點對雙方都好。

廣州房中協也指出，2018年同比2017年，不論中心城區與外圍區域，還是電梯樓與樓梯樓的租金水平，上漲幅度均有所收窄。原因之一就在于隨著樓市調控的深入，2018年廣州住宅房地產市場進入量價調整期，買賣雙方的觀望情緒濃厚，部分業主改售為租，市場租賃盤源較往年增加一至二成，導致業主漲租心態較弱。

長租公寓受租客青睞

據安居客數據，城市中租房時明確會考慮長租公寓的人群占比68.1%，且這一比例隨著城市級別的上升而增加，其中一線城市占比達71.8%。

在談到租金水平上漲幅度收窄另一原因時，廣州房中協認為，隨著長租公寓的快速發展，裝修更時尚、強調社區文化、管理更人性化的公寓產品逐漸投入市場，并受到了90后為主的租客群體追捧，在一定程度上分流了市場承租需求，無形中加劇了散租市場的競爭。

剛從城中村搬去一集中式長租公寓的小楊，此前在城中村的一房一廳租金為850元/月，現在租住的長租公寓單房價格是1300元/月。“長租公寓在交通、生活上相對比較便利，管理也更好，但質量比較堪憂。”小楊告訴記者，他搬去長租公寓還不到3個月，密碼門就出現了故障。

小蔡剛從居住近5年的城中村搬去中心城區一分散式長租公寓。他表示，之前城中村房子有些問題，墻角都已經開始發霉，雖然租金便宜，但是還是想換個居住環境更好的房子。“現在相比幾年前，有很多可選擇的品牌企業房源。”

與此同時，記者走訪天河區一城中村也發現，絕大多數巷子口都貼滿了密集的招租廣告，租金在每月350元到1700元不等，且多數都配有家私家電。

據記者了解，長租公寓興起以來，不少城中村房東或投資者對一整棟房屋簡單裝修和家具配置，并進行品牌包裝。

小梁就是被這類公寓吸引的租客之一，在她看來，雖然這類公寓比普遍的城中村房間貴上了500元~1000元/月，但勝在環境好，而且一般住宅小區很少有適合一個人的單間，即便有價格也很貴。

一長租公寓業內人士告訴記者，對城中村房屋進行改造升級，一方面可以提高租金價格、盈利空間，另一方面也可以吸引年輕租客。這類小型公寓如果運營好也是可以做得很好的，只是難以擴張規模。