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最近，東莞、佛山等地的多宗高價地成交，看到這些，一些投資客又蠢蠢欲動了，甚至一些內地城市的購房者也向筆者咨詢，問是否有價格低、升值潛力大的樓盤可以投資。不少投資客并不了解東莞、佛山的樓市，聽信一些自媒體、中介人士的建議，認為目前的市場又到了炒房的好時機。

其實，東莞樓市成交的兩極分化十分嚴重，低價的剛需自住房成交效果較好，價格較高的房子成交十分冷清，人氣下滑，疲態明顯。這說明，在當下的樓市上，購房者對于房價上升有著明顯的抗性，房價比較穩定，并不是炒房的“好時機”。

而且，目前東莞限購、限售政策并未放松，盡管城市規劃發展前景看好，但那是一個長期的過程，并不會讓炒房客短期內獲利。在許多業內人士看來，目前東莞房價平穩，還出現了不少價格低于市場預期的剛需盤，是剛需購房者入市的好時機。但“房住不炒”觀念深入人心，樓市穩定，房價并不會像炒房客所希望的那樣迅速上升，若是盲目投資甚或想投機“撈一把”，恐怕得為智商交學費呢。

以東莞南城的西平為例，近期南城雅園商住地成功拍賣讓許多二手房業主跟風漲價，但是并不能讓太多剛需自住的購房者買單。除了因為新成交地塊的定位是“豪宅”，與普通剛需住宅的定位和定價及購房群體都有所區別外，還因為該片區的房價受到2016年不理性市場的影響，在深圳投資客的推動下已經達到一定的高位，再往上走的話，購房者的抗性會明顯增強。

同樣，虎門樓市也有類似情況，樓盤定價一上漲，對房價產生抗性的購房者就往周邊鎮街外溢，原本看好虎門市場的購房者往往去價格更低的沙田等鎮買房，中心城區的購房者則外溢到高埗、石碣、厚街及水鄉新城片區的幾個鎮街。

所以說，如果看不清形勢、盲目跟風在陌生的城市投資買房，投資客們可得做好繳納“智商學費”的準備。

(廣州日報全媒體記者蔣幸端)