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自去年“五一”假期重慶一躍成為國內(nèi)最熱門旅游城市、接待游客量突破1700萬人次之后，重慶旅游市場熱度持續(xù)不減，今年“五一”小長假，游客量更是猛增至2500多萬人次，實現(xiàn)旅游總收入200.16億元。

成為網(wǎng)紅之城的重慶，多個行業(yè)收割旅游紅利，其中民宿業(yè)最為明顯。據(jù)重慶市旅店業(yè)協(xié)會不完全統(tǒng)計，2017年底重慶民宿只有5千家左右，到2018年底猛漲到3.3萬家，足足翻了6倍多。

然而，《工人日報》記者了解到，重慶民宿火熱表象下，實則已陷入了“圍城式”困局面臨洗牌。

有的人想進(jìn)，有的人想出

“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”用《桃花扇》里的這句曲詞來形容張遠(yuǎn)歆的心境，最為恰當(dāng)。作為重慶較早一批的民宿從業(yè)者，說起如今在外人眼中無比火熱的這個行業(yè)，張遠(yuǎn)歆的臉上浮現(xiàn)出一絲無奈。

張遠(yuǎn)歆的民宿店位于南山，2017年夏天投入重金打造。“那時，南山還沒有這么多民宿，加上我的店，也就三四家。”張遠(yuǎn)歆回憶，從2017年底到2018年國慶節(jié)前夕，南山突然成了民宿扎堆的地方，“仿佛一夜之間增加七八家”。

張遠(yuǎn)歆口中提到的增長期也恰恰是重慶在網(wǎng)絡(luò)上走紅階段，不只是南山，主城多個區(qū)域都成為了民宿從業(yè)者的搶灘地。

“外面的人都覺得那么多游客來重慶，而民宿又是新興的住宿方式，一定會吸引大量的游客。”張遠(yuǎn)歆說，只有真正的從業(yè)者才知道內(nèi)情：“游客的增速并沒有跟上民宿數(shù)量的增長。”背后的原因有二：首先是游客量增多使得民宿房的租金抬高，一部分民宿從業(yè)者必須提價來維持利潤空間;其次是更多的樓中樓式民宿出現(xiàn)，價格戰(zhàn)打得毫無底線。

張遠(yuǎn)歆便遭遇到了第一種情況。剛租下民宿店的這棟小樓時，年租金還是24萬元，而一年之后房東就漲價到36萬元，每個月漲了1萬元。“整個裝修我投入了80多萬元，加上員工工資，第一年相當(dāng)于投進(jìn)去了120多萬元。”張遠(yuǎn)歆給記者算賬，“我店里有7間房，最開始房價定在398元～598元之間，而第二年租金漲了之后，不得不提價，最便宜的一間房也定價在568元，最高一間888元。”不得已的漲價，使得店里的預(yù)定量迅速下降了三成。

記者大致測算了一下，以張遠(yuǎn)歆店中房間平均600元/間計算，7間房住滿一天是4200元，一個月滿額是12萬多元，一年差不多收入150萬元左右。而張遠(yuǎn)歆告訴記者，這兩年陸陸續(xù)續(xù)投進(jìn)去的資金差不多接近200萬元，目前依然處在虧損狀態(tài)。

因此，張遠(yuǎn)歆始終不明白，為什么還有那么多人愿意進(jìn)入民宿業(yè)，而他已經(jīng)在盤算退出。

數(shù)量增幅全國第二

張遠(yuǎn)歆的困惑在重慶很多民宿從業(yè)者身上，也得到印證。

家住渝中區(qū)的諸先生去年6月看中了長濱路上的5套江景房，準(zhǔn)備趁著暑期和國慶節(jié)即將到來，全租下來打造民宿。“房東叫價每套6000元/月，每套還要繳納5000元的保證金。”諸先生說，當(dāng)時房東還聯(lián)系另一個打算做民宿的從業(yè)者看房，對方現(xiàn)場就提價愿意7500元/月?lián)屜茸庀拢ＷC金也照付。“我當(dāng)時就無奈地笑了笑，轉(zhuǎn)身走了。”諸先生不明白，對方是否測算過，這個價格租下來做民宿，只有虧，根本不可能賺。

諸先生告訴記者，由于租金成本上漲、同質(zhì)化嚴(yán)重，他身處的重慶民宿圈里，很多從業(yè)者都難以為繼，行業(yè)進(jìn)入洗牌期。

“可是，還是有那么多人愿意高投入地擠進(jìn)來。”一位不愿意透露姓名的民宿從業(yè)者疑惑不解，“外面的人想進(jìn)來，里面的人想出去，這不就是圍城嗎?”

記者了解到，美團(tuán)旗下民宿預(yù)訂平臺榛果民宿日前發(fā)布《2019年城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》，其中顯示，全國各市民宿發(fā)展情況增量前十的城市中，重慶位列第二，這個數(shù)據(jù)也恰恰印證了目前重慶很多民宿從業(yè)者的困惑——圈里的人都在叫苦，圈外的人還在覺得這塊蛋糕很甜。

入住率的下降也是這些民宿從業(yè)者最直觀的感受。

張遠(yuǎn)歆告訴記者，2017年國慶節(jié)、2018年春節(jié)和“五一”節(jié)，他店中的入住率都達(dá)到了100%，直到2018年國慶節(jié)還能保證80%左右的入住率，但國慶節(jié)之后入住率就直線下降，很多時候只能預(yù)訂出去一兩間房。“按照常規(guī)狀況，元旦到春節(jié)會是一波旺季，可今年我店里最多時空了4間房。”不得已，春節(jié)前夕，張遠(yuǎn)歆甚至以低廉的價格將民宿整租給了一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，交由對方開展員工年終總結(jié)和年度培訓(xùn)活動。

記者了解到，像張遠(yuǎn)歆這樣將民宿包場租給單位，還不是個例，面對空房的情況，很多民宿從業(yè)者只能另辟蹊徑，用他們的話來說：“能少虧點就當(dāng)是賺了。”

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，重慶民宿正在遭遇的困局與其說是“圍城”，不如說是后網(wǎng)紅時代綜合癥，網(wǎng)絡(luò)帶來的熱度或許正在消散，但民宿的增長潮明顯沒有調(diào)整過來，做民宿的盈利空間受到擠壓。

必須直面的偽命題

排名重慶前三的民宿供應(yīng)商麥家優(yōu)品負(fù)責(zé)人對于市場井噴式的增速也表達(dá)出無奈和怨言：“偽民宿太多，偽民宿從業(yè)者太多，才導(dǎo)致目前這種局面的形成。”該負(fù)責(zé)人直指目前市場上存在的“刷單”現(xiàn)象。據(jù)介紹，如今民宿業(yè)“刷單”亂象叢生，一些從業(yè)者甚至靠“刷單”謀生，游客看到的訂單數(shù)量或評價內(nèi)容，都有可能是憑空編造的，有的民宿店甚至每天花千元左右“刷單”。

張遠(yuǎn)歆也對這一現(xiàn)象痛恨不已，“雖然國家層面正在加大依法治理的力度，但短期內(nèi)徹底改變這一現(xiàn)狀并不現(xiàn)實，還需加大治理力度，同時改變目前僅靠銷售額、點評分等排序規(guī)則，才能給誠信商家提供更多機(jī)會。”

麥家優(yōu)品負(fù)責(zé)人稱，民宿不僅是住宿的場所，更是一種有別于以往生活的體驗。換言之，民宿應(yīng)該是一種生活方式。什么是生活方式?那就不能只是在漂亮房子里睡覺。然而，據(jù)記者了解，重慶大多數(shù)民宿走的路線還只是“房子裝得更漂亮一點，布局更有情調(diào)一點，客人睡在這里更舒服一點”，這與“能讓人體驗當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、體驗有別于以往的生活”的民宿定義，還差距甚遠(yuǎn)。

前不久，全國政協(xié)委員、重慶市文化和旅游委主任劉旗表示，應(yīng)該參考國內(nèi)外民宿的發(fā)展經(jīng)驗，進(jìn)一步明確民宿的范圍并首先從法規(guī)層面明確經(jīng)營業(yè)主、網(wǎng)約平臺、租住人員等責(zé)任義務(wù)和屬地政府、有關(guān)部門職責(zé)等，待時機(jī)成熟后，推進(jìn)國家立法，確保權(quán)威性、科學(xué)性和有效性解決民宿的合法性問題，避免因無證經(jīng)營避稅引起的不正當(dāng)競爭問題。在此過程中，還要制定民宿發(fā)展的總體規(guī)劃，健全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范民宿行為。

正如某民宿從業(yè)者所言：“只有偽民宿倒閉，真民宿的春天才會來。”