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畢舸 自由撰稿人

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。整體來看，4月有67城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3月為65城。與此相伴的是樓市“小陽春”論調(diào)再度興起，市場情緒出現(xiàn)微妙變化：房價要出現(xiàn)大面積反彈，當(dāng)下入市成為投資良機(jī)。

實際上，國家早已確立未來中國房地產(chǎn)市場的政策定位，即明確房子的第一功能為滿足廣大民眾的居住需求，通過增加土地供應(yīng)量、推動租售同權(quán)以及對于適度加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等環(huán)節(jié)，防止過度投機(jī)行為。

4月19日中央政治局召開會議，再次提及房住不炒、因城施策等政策，也即針對近期房地產(chǎn)市場形勢，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免個別地區(qū)再次出現(xiàn)炒作投機(jī)現(xiàn)象。

日前，部分熱點地區(qū)也強(qiáng)化了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，如蘇州近期就針對土地溢價率大幅走高現(xiàn)象，對工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建商品住房實施“限售”。

可以預(yù)見的是，全國其他地區(qū)也會根據(jù)房地產(chǎn)形勢而適時調(diào)整相關(guān)政策，對于確實存在過熱苗頭的，調(diào)控加碼為樓市“降虛火”。中央近年來強(qiáng)調(diào)“一城一策”，是賦予地方更多對于房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)，可以隨時根據(jù)行情變化、市場心理等，通過交易環(huán)節(jié)的管控，從而確保所在區(qū)域房地產(chǎn)的良性發(fā)展。

經(jīng)過這兩年的精準(zhǔn)調(diào)控，全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入到平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，成果來之不易。在當(dāng)下政策環(huán)境與市場環(huán)境的雙重作用下，全國大中城市房價再出現(xiàn)大幅度上漲幾無可能。因此，面對樓市“小陽春”論調(diào)，購房者需理性面對。

如果是剛需人群，從生活實際所需出發(fā)進(jìn)入樓市，也應(yīng)謹(jǐn)慎挑選時機(jī)和目標(biāo);對于投資型乃至投機(jī)需求而言，則不能對房價抱有過高期望，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷前些年持續(xù)暴漲升值空間受限，更要看到的是，隨著城市化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，大量年輕人流向部分一二線城市，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化趨勢日趨明顯，類似于鶴崗樓市“白菜價”情況還會出現(xiàn)。如果再抱著過往“買房就暴漲”的思維，忽視房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素，恐怕投資者就會面臨被套牢的風(fēng)險。