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廣州共有產(chǎn)權(quán)房試點工作又有新進(jìn)展。日前，廣州南沙區(qū)政府官網(wǎng)掛出《廣州南沙新區(qū)試點共有產(chǎn)權(quán)住房管理實施細(xì)則(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見》)。《征求意見》指出，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實際出資額占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。

簽訂購房合同后

不得變更出資比例

記者注意到，《征求意見》對共有產(chǎn)權(quán)房的銷售價格、產(chǎn)權(quán)份額、回購、上市流轉(zhuǎn)、購房貸款等多個方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和說明。

在銷售價格方面，《征求意見》指出，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格以第三方獨立專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房源推出時點的市場情況進(jìn)行評估，按照低于銷售時點同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設(shè)定“一房一價”，并在銷售前按程序報南沙區(qū)住建局備案。剩余房源再次銷售時，應(yīng)根據(jù)銷售時點的市場價格情況重新確定銷售價格。

頗受大眾關(guān)注的產(chǎn)權(quán)份額方面，《征求意見》規(guī)定，購房人應(yīng)在簽訂認(rèn)購書階段予以確定所支付的購房出資額，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格的比例確定，原則上購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過50%，但不得高于80%。

《征求意見》還特別指出，該出資比例在簽訂購房合同后不得變更。政府產(chǎn)權(quán)份額由南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬國有企業(yè)(代持機(jī)構(gòu))持有。

共有產(chǎn)權(quán)住房如何貸款?《征求意見》指出，購房人可以按照相關(guān)規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行貸款等購房貸款。貸款機(jī)構(gòu)、開發(fā)建設(shè)單位、購房人和代持機(jī)構(gòu)四方簽訂房產(chǎn)按揭合同，貸款機(jī)構(gòu)向開發(fā)建設(shè)單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

如購房人無法獲得相應(yīng)購房貸款且不能在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)足購房款致使購房行為無法完成的，開發(fā)建設(shè)單位依法解除共有產(chǎn)權(quán)住房購買合同，購房人前期所交的購房款中扣除相應(yīng)違約金后予以無息退還，所選購住房歸入剩余房源。另外，當(dāng)出現(xiàn)購房人還貸違約，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)按購房合同約定對購房人份額進(jìn)行回購。

登記未滿5年

不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額

根據(jù)《征求意見》，共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋產(chǎn)權(quán)份額流轉(zhuǎn)方式有內(nèi)循環(huán)方式和外循環(huán)方式兩種。

內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購買或超過7個工作日未表態(tài)的，購房人可在南沙區(qū)住建局或其委托的南沙區(qū)屬國有企業(yè)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其所占產(chǎn)權(quán)份額與原購房人所占產(chǎn)權(quán)份額一致。

外循環(huán)方式流轉(zhuǎn)方面，代持機(jī)構(gòu)明確表示放棄購買或超過7個工作日未表態(tài)的，經(jīng)購房人和代持機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。原購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。

值得注意的是，購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額;也可按申請購買政府產(chǎn)權(quán)份額時點市場價格購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但在購買協(xié)議中應(yīng)約定所購得產(chǎn)權(quán)份額在規(guī)定時間內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可按相關(guān)規(guī)定上市轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。