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杭州搶地大戰(zhàn)再次輪番上演

土地市場(chǎng)熱度能否持續(xù)，業(yè)內(nèi)的分歧不小

與新房和二手房市場(chǎng)相比，杭州土地市場(chǎng)的小陽(yáng)春“溫度”更高。回顧春節(jié)后的幾場(chǎng)土拍，板塊地價(jià)屢創(chuàng)新高，溢價(jià)率不斷攀升，甚至爭(zhēng)奪至封頂價(jià)，進(jìn)入自持階段。

一位本土房企投資負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前杭州地價(jià)重新處于上行通道。”但地價(jià)小陽(yáng)春能否像2017年那樣持續(xù)全年，業(yè)內(nèi)看法不一。

地價(jià)連創(chuàng)新高

時(shí)隔9個(gè)月再現(xiàn)自持

春節(jié)過(guò)后，截至3月28日，杭州余杭、江干、富陽(yáng)三區(qū)共進(jìn)行了4場(chǎng)土拍，出讓的涉宅地塊有6宗，平均成交溢價(jià)率約35%。

2月27日，春節(jié)后杭州的首場(chǎng)土拍就出現(xiàn)了極強(qiáng)的復(fù)蘇信號(hào)：勾莊板塊地價(jià)一舉打破紀(jì)錄，跨過(guò)2萬(wàn)元/m2門(mén)檻。3月20日，勾莊又一宗宅地刷新板塊紀(jì)錄，達(dá)2.1萬(wàn)元/m2。

事實(shí)上，最近余杭、江干區(qū)每一宗涉宅地塊出讓都是一場(chǎng)“搶地大戰(zhàn)”，平均參拍房企20余家。

3月4日，近20家房企角逐艮北新城的牛田地塊，最終實(shí)際樓面價(jià)突破3萬(wàn)元/m2;3月20日，兩宗閑林商住地塊的出讓?zhuān)瑓⑴姆科缶鶠?4家，結(jié)果一宗由首次入杭的廣州時(shí)代拿下，另一宗在激烈“廝殺”中拍至封頂價(jià)，直至競(jìng)投自持6%，佳兆業(yè)最終勝出。這也是今年杭州首宗封頂成交地塊，而上一次拍至自持的涉宅地塊要追溯至去年6月22日，當(dāng)時(shí)華元拿下的余杭仁和商住地自持16%。

土地市場(chǎng)熱度能否持續(xù)

業(yè)內(nèi)存在分歧

土地市場(chǎng)的這波小陽(yáng)春能否持續(xù)，能持續(xù)多久?記者采訪(fǎng)了眾多開(kāi)發(fā)商及業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，大家看法不一。

作為本輪土拍小陽(yáng)春的高潮，佳兆業(yè)以16476元/m2、自持6%的高價(jià)拿下閑林商住地，而地塊隔壁的東海閑湖城，高層新房備案價(jià)不到2萬(wàn)元/m2。

一位佳兆業(yè)投資部人士卻對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度，他認(rèn)為：“這波土地小陽(yáng)春的一大原因在于當(dāng)前金融市場(chǎng)的寬松，大家手上都有錢(qián)。而杭州經(jīng)過(guò)前兩年的拆遷，優(yōu)質(zhì)地塊較多。只要金融市場(chǎng)持續(xù)寬松，杭州土地市場(chǎng)的熱度持續(xù)到年底也不無(wú)可能。”

同樣持樂(lè)觀態(tài)度的還有濱江、龍湖等房企，他們表示相比三四線(xiàn)城市，杭州市場(chǎng)更為安全。

“沒(méi)有完成補(bǔ)倉(cāng)的房企還有很多，關(guān)鍵現(xiàn)在大家手上都還很有錢(qián)。”一位近期每場(chǎng)土拍均報(bào)名卻仍未拿到地的房企員工告訴記者。

但杭州萬(wàn)科一位內(nèi)部人士就持謹(jǐn)慎態(tài)度，他認(rèn)為：“近期的土拍，幾家房企拿地原因各不相同，但又不得不拿，導(dǎo)致拿地價(jià)普遍偏高，這些地的利潤(rùn)也相當(dāng)有限。”

就連一向拿地激進(jìn)的一家閩系房企投資經(jīng)理也表示：“小陽(yáng)春大概率不會(huì)持續(xù)到下半年，這一波錢(qián)花完了，熱度也就降了。二季度的市場(chǎng)更有說(shuō)服力，預(yù)計(jì)三季度成交溢價(jià)率會(huì)有所下降。雖然不可能像2017年和2018年上半年那樣火爆，但杭州的地價(jià)繼續(xù)下跌也不可能，大概率維持高位運(yùn)行。”

相比開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)形成兩大陣營(yíng)，專(zhuān)家們則較為一致地持樂(lè)觀態(tài)度。易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“市場(chǎng)預(yù)期偏向樂(lè)觀，政策也沒(méi)有收緊的動(dòng)作，因此土地市場(chǎng)的小陽(yáng)春在二季度還會(huì)繼續(xù)。”

厚道資產(chǎn)總裁丁浚哲也認(rèn)為：“不管土地市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去了。房貸利率下降，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)形成刺激，而金融環(huán)境的寬松會(huì)持續(xù)刺激土地市場(chǎng)。就現(xiàn)在來(lái)看，只要保持預(yù)期不被打破，2019年四季度前，地價(jià)將持續(xù)穩(wěn)中上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。”

本報(bào)記者 印夢(mèng)怡