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每經記者 董青枝 每經編輯 魏文藝

春節假期，各行業均進入放假模式，樓市也不例外。尤其作為移民城市的深圳樓市，無論是成交還是供應都基本停滯。據深圳市規土委統計數據，今年春節假期(2月4日至2月10日)，深圳均無新房網簽成交，亦無新增房源供應。

春節假期剛過，《每日經濟新聞》記者第一時間走訪了深圳多個樓盤和中介門店，發現售樓處和中介店鋪均顯冷清，有些中介門店甚至還貼著“正月十二上班”的通知。

多位業內人士認為，受春節因素影響，2月樓市難以走強，但3月的深圳樓市依然值得期待。

樓市有點涼

按往年慣例，春節前后深圳購房者購房意愿降低，開發商入市節奏緩慢，樓市供需中斷。

一名從業房產銷售多年的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，深圳作為移民城市，春節期間市民大量返鄉，看房的客戶一般很少，所以深圳在售項目大部分銷售人員也會放假，售樓處通常會安排幾個人值班。

春節假期剛過，《每日經濟新聞》記者第一時間走訪了深圳多個樓盤和中介門店，發現售樓處和中介店鋪均顯冷清，未見訪客上門，就連工作人員也寥寥無幾。一名樓盤銷售直言“剛開工，看房的人比較少”;甚至個別中介公司店鋪還大門緊鎖，如一家名為“微地產”的門店上張貼著“正月十二上班”的通知。

不過也有樓盤在春節期間喊出“春節賣房不打烊”的口號，希望能吸引為數不多的客戶。據《南方都市報》日前報道稱，有深圳中介人員在朋友圈發布鹽田某樓盤的促銷海報，2月7日至2月14日期間推出數十套特價房，原總價在355萬~620萬元之間，春節特惠價則為310萬~544萬元，最高優惠76萬元/套，最低優惠45萬元/套;另一個位于龍崗的公寓項目也推出了10套新春特惠房源，每套折扣力度達到20萬~30萬元。

深圳貝殼研究院指出，春節后深圳新房市場供需會再次回升，且部分返鄉市民經過春節假期的對比衡量，節后返回深圳后，入市意愿或將有一定增加，預計3~4月份開發商的推貨供應量也會有所增加。

據機構預測，2月深圳將有11個新盤計劃入市，有7個項目包含住宅產品，其中龍崗項目占了一半。

深圳“穩房價”

實際上，從去年10月開始，深圳市場多個項目推出優惠折扣、特價房、分期付首付等促銷活動，而今年年初還曾傳出部分房企項目準備提價的消息，不過最終被相關企業予以否認。

深圳中原研究中心分析稱，731新政使得深圳市場下行較快，價格也連續調整，市場流動性過低，市場觀望情緒依然存在。且由于臨近春節，1月開發商推盤節奏顯著放緩，在連續3個月的大幅推盤后，深圳新房住宅庫存大幅增加。

美聯物業認為，開發商推盤意愿明顯下降，導致1月供應量大幅下降。1月深圳全市僅4個項目、5451套新房源獲得預售許可證，總套數較2018年12月下降24.2%;總獲批面積約為40.83萬平方米。一手住宅市場方面，受春節臨近的影響，1月全市一手住宅的網簽量跌至2499套，環比下降26.0%，同比下降10%;總成交面積約為25.2萬平方米;全市一手住宅的成交均價微升0.1%至54112元/平方米。

二手住宅方面，深圳中原監測數據顯示，1月深圳二手住宅成交3881套，較上月回升1.86%，依然低位徘徊;1月全市二手住宅均價為51092元/平方主，環比下滑0.9%，均價在731新政后連續六個月下滑，繼續保持調整態勢。

美聯物業分析稱，2019年1月市場反映好于去年同期，尤其是731新政基本已經被市場消化，加上利率折扣走低，市場需求相對旺盛，預計節后市場復蘇速度要快于往年，2月中下旬市場有望迎來起色。

面對深圳樓市的短期走向，在業內看來，深圳樓市成交量將持續保持現階段的低位調整態勢，政策調控放松不太可能。

就在2月11日下午，深圳市政府六屆五次全體(擴大)會議提出，2019年要做好穩房價、穩租金、穩預期工作。