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租房市場上演“年終大促”：有房源立減3000元! 一場行業洗牌正在進行ing……

2018年房屋租賃市場并不平靜，房屋中介大搶房源、哄抬房租等事件層出不窮。在多個監管部門聯合出手、重拳打擊違規違法行為之后，年底的租房市場將迎來哪些變化?央視財經記者在深圳進行了相關調查。

年底租房市場進入淡季 退租率明顯升高

臨近春節，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。崔明炫從事房屋租賃業務已經有多年，他告訴央視財經記者，從去年12月開始退租的情況就不斷增多，很多租客搬離城市中心區到相對偏遠的區域，或者有些直接就租不起退掉，等過完年再做打算。

深圳美聯地產銷售人員 崔明炫：到目前為止，因為接到業主放租的盤都比較多，都是因很多租客已經退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。

深圳市民李女士的感受也特別明顯，最近她所居住的小區，確實多了不少空置的房源。李女士和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區，去年八月份房租上漲了20%，大約50平米的小兩房，每月花費約6000元。她表示，她所在小區兩房的房租沒有低于6500元的，很多人都選擇不再續約。

深圳市民 李女士：這兩個月大家過年要回家，然后會有很多房子退租，今年的經濟形勢不好，周圍也有很多同學離職，而且他們也沒有要找工作的打算，就是回家休息一段時間之后，再回來找工作。

央視財經記者調查發現，深圳多個區域都存在年底房子的空置現象，數量或多或少，甚至有些中介告訴記者，今年的退房率是近年來比較嚴重的。

根據深圳貝殼研究院統計，去年12月份深圳租賃市場成交量環比下降三成，同比下降近50%?；旧细鲄^成交出現普遍下降，其中龍華、南山和羅湖成交縮減明顯，環比降幅都超過30%，寶安、福田和龍崗成交環比下降超過20%。

年底租賃不容樂觀 長租公寓庫存增加

年底住宅租賃需求減少，退租現象大大增加，長租公寓的租賃情況也顯得不容樂觀。

從事租賃市場多年的王軍告訴記者，從去年開始他們房源已經不是單一來自于業主放盤，來自于長租公寓集中放盤的房源也在逐年提升，隨著年底退租現象增多，長租公寓的房源庫存量也增加了不少。

深圳鏈家地產銷售人員 王軍：自如或者蛋殼的單間出租，我們區大概在600套左右，按照正常來講，基本屬于滿租的狀態，但是從12月份開始，陸續退出了一百間左右的房子。

深圳萬科長租公寓業務副總經理 陳曉煒：11月和12月都會進入到比較淡的租賃季節，從2018年全年來講，在年底的時候，出租率較旺季大概下滑了2到3個百分點。

據不完全統計，我國長租公寓品牌數量合計達1200多個，市場規模在不斷擴大。據前瞻產業研究院數據顯示，截至目前，鏈家旗下自如和我愛我家旗下相寓規模最大，兩個品牌公寓房間數量分別超過60萬間、45萬間;蛋殼公寓房間數量也突破14萬間。2018年上半年，上海、北京、杭州等一線城市中的集中式長租公寓數量超過100家門店。

深圳萬科長租公寓業務副總經理 陳曉煒：到2018年年底，深圳泊寓在全市的開業量大概是在7500間，希望在2019年的上半年能夠繼續為深圳市場，投放1萬間左右的長租公寓的數量，能夠起到平抑市場租賃價格的作用。

過去一年多的時間里，先后有8家長租公寓品牌因資金鏈與經營問題而倒閉，整個行業洗牌加劇。業內人士表示，2019年長租公寓行業還會繼續洗牌，有盈利能力且運營專業長租公寓企業會繼續前進，而前期瘋狂擴張、不注重盈利能力的公司可能會逐步出局，并購還會發生。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：這是一個階段性的調整格局，不影響大的市場走向。

歲末淡季房租普降 中介推出優惠房源吸引租客

去年上半年，包括深圳在內的一線城市房屋租金出現了一波明顯上漲，隨著年底進入租房淡季，各地房屋租金價格也出現了不同程度的下滑，面對年底租賃市場的需求下滑，一些房屋中介還推出了一系列優惠措施吸引租客。

根據中原地產統計數據顯示，2018年深圳住宅市場租金基本保持上升趨勢，截至2018年12月，全市租金為72.3元/平?月，累計上漲9.6%。鹽田和福田租金領漲全市，鹽田區租金累計漲幅達到13.9%。福田全市租金最高，租金為111.8元/平?月，2018年累計漲幅達到11.3%。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋?。哼^去租賃市場是不被市場重視的， 所以大家的集中注意力，無論是政府開發商還是市場，都關注到買賣市場，所以導致它的租售比拉得很開，現在其實是租金價格、租賃市場是在補課的行為。

業內人士分析，去年以來房租價格出現大幅上漲，租賃市場底層供應大量減少造成供需失衡是一方面的原因，租房中介哄抬房源價格也是其中的推手。

事實上，一些房產中介已經嘗到了“搶房”的“苦頭”。由于不少租房中介是在去年年中旺季時，為了搶占房源不惜高價簽約，但隨著租房市場進入淡季，這些房源并沒有成為公司的利潤來源，甚至還出現被折價出租的情況。

深圳某地產銷售人員：2018年中到九月和十月份的時候，租金應該是在兩房7500元左右，現在是7000元左右;原來一房一廳差不多6800元，現在卻是6200元、6300元了，等于掉了500元。

從數據來看，目前一線城市的房租水平較七八月畢業生租房高峰期時，確實已經出現下降趨勢。

興業證券研報數據顯示，10月北京租金環比下降3%，上海環比下降2%，深圳環比下降2%。根據深圳貝殼研究院統計，12月全市商品房單位租金為79.1元/平方米，環比下跌1.0%，同比上漲10.0%;套均租金5794元/月，環比下跌2.6%，同比上漲11.0%。

以深圳地區為例，隨著租房淡季的到來，有些房屋中介為了盡快把房子租出去還搞起了促銷。記者在蛋殼公寓APP上發現，蛋殼歲末狂歡惠推出特價房源，首月租金立減后再額外返現，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活動。

深圳貝殼研究院院長 肖小平：深圳2018年的1到8月，可能租金上漲明顯，但是進入9月之后，隨著相關政策的落實，其實租金進入一個平穩的狀態，甚至到了12月份租金還出現下行，這是小幅度下跌，這樣一個狀態其實充分說明相關調控政策非常有效。