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長沙重拳打擊“反炒房”成效明顯 樓市重回“買方市場”

湖南婁底小伙張曾毅(化名)在長沙工作了兩年多后，終于在該市雨花區勞動東路附近一樓盤選上心儀的房子。“心里懸了近一年的那塊石頭終于落地了。”張說。

“現在買房選擇更多了，不像以前有房就瘋搶。”張曾毅說，2018年1月開始，獲得購房資格的他就開始著手選房，“幾乎長沙各區的樓盤我都關注了，去年上半年由于房源緊俏搖不上號，一度沒有信心，好在最近終于成功買房。”

張曾毅的購房經歷，只是去年眾多欲在長沙購房者的一個縮影。長期從事房地產研究的傅豪先生表示，長沙之所以能在短時間內實現“買房熱”到“買房難”再到理性購房的轉變，根本原因是政府重拳打擊“反炒房”，讓樓市重回“買方市場”，讓供應多于需求。

傅豪說，長沙此前連續十年都是“買方市場”， 2016年下半年至2018年上半年短暫進入“賣方市場”(供少需多)。尤其是去年上半年，一些開發商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規落戶炒房等行為，讓長沙一度出現真正的剛需購房者“排隊難、中簽難、買房難”現象，“日光盤”隨處可見。

為及時遏制投機炒房行為，長沙市2018年6月25日出臺《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。這個被稱為中國“最嚴樓市新政”的實施，讓部分投機者和偽剛需購房者被擠出，購房人群基數由此不斷下降，長沙樓市開始回歸理性。

此后，長沙出臺系列調控“組合拳”嚴打樓市亂象。根據市場監測和業內人士判斷，“6·25”新政出臺后，長沙購房意向人數降幅達50%以上，偽剛需購房者主要是被新政的門檻擋住了。

長沙市住建委房地產市場監管處處長張君表示，去年長沙樓市的變化很直觀，實現了從“賣方市場”到“買房市場”的轉變，供不應求局面已經結束。從目前的監測情況看，長沙樓市供求平衡，投機炒房因素已經被排除在市場之外，房價也相對穩定。

目前，長沙的樓市供應仍在持續增加。據0731地產研究院最新統計數據，2018年12月3日至23日，長沙市商品房住宅供應面積達265.56萬平方米，新房成交15583套，樓市供應持續上漲。

據湖南中原研究中心數據統計，2019年，長沙購房需求預估量約為7.3萬人，有效客戶量減少;樓市新增供應量將與近4年均值持平，將面臨供過于求狀況。

“長沙一直有房價優勢，這不僅可以降低來長沙發展企業的生產生活要素成本，還能推進長沙城市建設的有機更新和提質提檔，防范金融風險等各種市場風險聚集，提升長沙市民的幸福感。未來我們將進一步鞏固長沙房價優勢，吸引更多外來人口來長沙創新創業、安居樂業，為長沙的新市民、新剛需購房者的住房供應提供重點政策保障。”張君說。