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(資料圖)

1月5日，央行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（以下簡稱《通知》），決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。根據《通知》，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。據中指研究院不完全統計，2023年以來，新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。其中，珠海市已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作，且無其他特殊要求。太原、鄭州、福州、廈門等二線城市的首套房房貸最低利率已降至3.8%。

那么，備受購房者關注的首房首貸利率下調是否準確？是否開始執行？記者連日來對此進行了調查。

記者走訪中發現，此次購房者及業內期待的首付比例下降到兩成的利好政策也在慢慢落地，既能從合作銀行申請到3.8%低利率，且能首付兩成的樓盤，這幾日看房人、成交量明顯增多。已執行3.8%首房首貸利率標準的品牌，包括中海、萬科、華僑城、保利、旭輝、萬達、中鐵建等房企旗下樓盤，還有東鼎迎澤里、棠悅、晉陽五隆府等品牌知名度不高的樓盤。另外，金地都會名悅、富力玖院等樓盤首房首貸利率已調整至3.9%，其它樓盤仍按4.1%執行。首房首貸利率的下降，首房首付比例下降到兩成，對房產市場無疑是一劑“強心針”。這一政策的出臺是將購房“門檻”再次降低，以一套太原100萬元100平方米的小三居商品房為例，首付三成的話需要支付30萬元，而首付兩成的話就只需要支付20萬元。對于手頭緊的剛需族群來說，首付兩成，降低了買房門檻，可以相對輕松置業；同時，兩成首付款，也讓資金相對充沛的剛需族可以撬動品質更好、價格更高的房子，少付的10%首付可以用于交房后的裝修，極大程度減輕了購房負擔。

購房者劉先生說：“我從大年初六，就開始跑在售的樓盤，經過比較，我選擇了位于尖草坪區的某知名樓盤，選擇這個樓盤的主要原因是首付比例、貸款利率都比較低。我準備購買的房子是85平方米，每平方米8900元，總價76萬元，首付二成就是不到16萬元，貸款60萬元，貸款期限是30年，貸款利率是3.9%，算下來，每月等額還款是2830元。”

劉先生表示：“雖然現在的房價有所降價，但是對于打工的年輕人來說，湊齊首付款是個大問題。趁著省城樓價還處于低位，現在買房首付低、利率低，每個月的還款壓力不是很大，非常值得出手購買。”

那么，購房者都能享受這樣的低利率嗎？

某品牌樓盤王總表示，省城上個月多數樓盤、多數客戶還是按4.1％利率、首付三成辦貸款，這個月就降至3.8％了，兩成首付。客戶的首付及月供壓力降了不少。但是各樓盤的合作銀行品牌不同，政策也略有差別，這對于購房者是利好消息。

據記者了解，購房者能否申請到最低房貸利率不僅與房企品牌信譽度、樓盤合作程度有關，也取決于申請人情況，有較好信用度的申請人更容易申請到目前最低的貸款利率。首房首貸按3.8%利率執行且首付兩成的樓盤仍以中海、萬科、保利等極少數強勢品牌為主。此外，只有資質好的客戶或者是合作樓盤，才能實現快速放款。購房者資質有問題或者金融信譽度不佳的樓盤，審核放款的流程依然非常嚴格。

業內人士說，首套房貸利率下調對區域銀行貸款利息收入與存款利息支出之間的利息差構成一定壓力，不過考慮到樓市回暖的趨勢，房地產行業一定會穩步復蘇，其他周邊產業的貸款也會增多，銀行整體的盈利和資產質量仍將受益。有些客戶的存款足夠買房也會采用貸款模式，因為利率下調，對他們而言，用存款去“錢生錢”使利益最大化。

本報記者秦昕