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10月10日，廣州市第三輪集中供地落下帷幕，供應的18宗地塊中，13宗以底價成交，2宗溢價成交，3宗流拍，合計成交金額479.2億元。

(資料圖片)

與第一批次的341.4億元，第二批次的209億元相比，廣州第三次集中供地的成交額最大，成交的15宗地塊中，底價成交的地塊占比86.7%。

多舉措提高房企積極性

具體來看，除去10月8日終止出讓的海珠金輝路地塊和花都中軸線八地塊，廣州本次共18宗地掛牌出讓，分別位于荔灣區（2宗）、天河區（2宗）、海珠區（2宗）、白云區（2宗）、黃埔區（1宗）、番禺區（2宗）、南沙區（3宗），花都區（2宗）、增城區（1宗）、從化區（1宗）。從供應區域分布來看，荔灣、天河、海珠中心區域均有供應。

廣州中原研究發展部表示，雖然目前土拍結果對樓市的影響已不及以往，但采取中心區靚地“應掛盡掛”的方式，體現了官方希望通過中心區優質板塊價值先帶動改善、高端改善人群入市，以逐步盤活市場。

本次土拍涉及的地塊，幾乎沒有“競自持的租賃性住房”環節。自持的租賃性住房即房企需對租賃住房持有一定年限，且房源不得分割，若抵押、轉讓，須將租賃項目以一個整體進行辦理，這無疑增加了房企的拿地成本，而取消“競自持”，一定程度上能刺激房企的拿地積極性。

另外，廣州本次土拍還通過降低地價來促進地塊成交。掛牌的18宗地塊中，有3宗來自今年7月第二輪集中供地的流拍地塊，分別為天河區育新街南側AT0304011-1地塊、白云區小坪村AB2711014地塊、增城區中新鎮新福大道東側18103206A21165號地塊。再次掛牌，天河地塊起始價從24.42億元調整到20.67億元，降了3.75億元；白云地塊起始價從13.65億元調整為10.67億元，降了2.98億。

盡管已經降價，仍有地塊流拍。上述重新掛牌的天河區育新街南側AT0304011-1地塊被中建四局、天科置業、廣州天投以底價競得；增城區中新鎮新福大道東側18103206A21165號地塊被廣州城投、增城城投聯合以底價競得；降價后的白云區小坪村AB2711014地塊因無人競拍再次流拍。

海珠區兩宗地塊溢價成交

兩宗溢價成交的地塊分別是海珠區洛溪橋西側AH101728地塊、海珠區廣州大道南AH031525地塊。

海珠區洛溪橋西側AH101728地塊位于南天大道以南，東臨洛溪大橋，南面便是珠江，屬于江景房，起拍價格15.42億元。經過10輪競價后，該地塊最終被中國鐵建（601186.SH）以16.42億元競得，溢價率6.49%，樓面價4.35萬元/平，位列當前廣州市樓面價第十名。

海珠區廣州大道南AH031525地塊是本次單價最高的地塊，宗地面積1.13萬平，建筑面積3.07萬平，掛牌起始價12.17億元。該地塊獲得5家房企參與競拍，經過15輪競價后，被保利發展以13.57億元競得，溢價率11.5%，樓面價4.84萬元/平，位列當前廣州市樓面價第七名。

荔灣區芳村大道南以東T2022—125地塊（下稱“廣船二三期地塊”）是本次土拍中規模最大的地塊，根據掛牌公告，廣船二三期地塊將用作二類居住用地兼容商業用地，兼容其他交通設施用地，宗地面積為40.02萬平，計容建面97.97萬平，掛牌起始價187.6041億元。最終，廣船二三期地塊被中信泰富有限公司、中國船舶工業集團有限公司聯合以底價競得。據悉，廣船一期——廣州濱江上都璇灣已經入市，均價8萬元/平。

原華夏幸福競買又退地的新隆沙地塊此次重新掛牌，被命名為荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，總起拍價38.5億元。該地塊最終由華潤以底價競得。

原規劃為恒大足球場的地塊此次也被重新拿出來出讓，該地塊名稱為番禺區謝村居住及商務商業地塊T2022—136，總用地面積57.77萬平，計容面積為65.73萬平，起始總價31.55億元，樓面價為4770元/平方米。土地用途包括商業用地兼容商務用地、二類居住用地、商務用地兼容商業用地。該地塊的掛牌出讓公告顯示，競得人須按規劃要求配建體育用地，項目建成驗收合格后須無償移交給廣州市政府指定單位。該地塊由廣州市城投以底價競得。

此外，天河區廣園快速以北、珠吉路以東AT1005011、AT1005019地塊由武漢聯投置業有限公司競得。南沙區的2022NJY-9地塊、2022NJY-8地塊、2022NJY-7地塊均由廣州南沙經濟技術開發區管委會控股的公司以底價競得；花都區的兩宗地塊均被廣州市花都區國有資產監督局控股的公司以底價競得；從化區街口街府前路與城南路交匯處東北側下圍地塊被從化區財政局全資控股的公司競得；黃埔區的地塊由廣州高新建設開發集團有限公司以底價競得。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經表示，從溢價地塊宗數和流拍率來看，廣州第三輪土拍延續了今年土拍市場穩健且相對低迷的態勢，與廣州近期樓市走向基本一致。“9月及國慶期間，廣州成交量整體比較平淡，反映到土地市場，自然開發商拿地的積極性不高。”

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強則表示，相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場熱度下降明顯，一方面，參拍房企數量及報價次數減少，多宗地塊均以底價成交，僅兩宗地塊溢價成交；另一方面，流拍地塊宗數較第一、二批次增加，且流拍地塊均為白云、番禺近市區地塊。

陳雪強表示，目前，雖然政策層面持續改善，但市場信心不足，房企拿地積極性下降。中指院數據顯示，今年國慶期間，廣州市新建商品住房的日均成交面積同比2021年下降21%。

廣州中原研究發展部數據顯示，9月廣州新房網簽6169宗，環比上漲1%，同比下跌11%。受剛需區域成交持續疲弱影響，“金九”成色不足，基本與8月淡季保持相同成交水平。由于9月新增供應猛增，廣州庫存去化周期在上個月輕微回落后再次攀升至17.6個月的高位，海珠、天河的庫存周期仍處于10個月以下水平，花都、從化、南沙、增城的庫存去化周期則大于20個月。

二手房方面，廣州市房地產中介協會數據顯示，今年9月，廣州全市二手住宅共網簽7232宗，環比下降8.34%。