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截至9月24日，重點城市二次集中供地進度過半，成都、沈陽等城市率先完成第二批次地塊出讓。不過，有數據顯示，截至目前，已有超過118宗土地暫停出讓，占這些城市地塊數量的25%。整體來看，二次集中供地市場全面降溫，溢價率較首輪明顯下降，土地流拍率走高，這背后反映出房企拿地積極性下降。

房地產研究機構克而瑞認為，結合近期市場、資金和政策環境來看，重點城市二次集中供地降溫將是大概率事件，就連一直以來市場熱度躋身高位的杭州，在10宗“競品質”地塊中，也有9宗地塊報名未達標，無法進入后續正式競價環節，相當于流拍，接下來重點城市集中土拍熱度下滑將成為普遍現象。

中原地產首席分析師張大偉對中國商報記者表示，各地房地產調控政策密集，樓市開始全面降溫，疊加土地出讓政策收緊，二次集中供地全面遇冷。此外，二次集中供地規則改變，多個城市采取“競品質”方式，新要求明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企的拿地意愿。

一位房企投資拓展部相關負責人周曉對中國商報記者表示，房企拿地積極性降低，一方面因為二次集中供地規則發生了很大變化，且很多城市叫停和暫緩了二次集中供地，出讓地塊數量減少。而房企又面臨拿地銷售比不能超過40%的監管指標壓力，這使得房企拿地積極性降低。另一方面則因為目前行業融資收緊給房企帶來了嚴重的資金壓力，房企簽約銷售整體下滑、流動性變差以及購地資金被監管等種種跡象均使得房企的資金鏈緊張。

值得注意的是，對于房企而言，市場“轉冷”并非全無益處?？硕鸬膱蟾骘@示，在低熱度的情況下，房企拿地成本有一定程度的下降，盈利空間較首輪明顯擴大，現金流比較穩健的房企可以適度補倉，但也要謹防市場下行的風險。

周曉也對中國商報記者表示，調低溢價率、限高品質等方式確實為房企留出了一定的利潤空間，讓房企有利可賺，可有效避免房企在后續開發過程中發生的風險。鐘名則認為，土地供給側調控由“控地價”向“控實際地價”轉變，意味著熱點城市的實際價格將保持平穩，所以在一定層面上也有利于房企把控土地成本。此外，“競品質”的規則變化有利于讓房企關注產品質量，提升產品品質，亦有利于行業的長期可持續發展。

(記者周子荑)