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中國經濟網北京5月18日訊（記者 李方） 國家統計局18日發布數據顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量18個，較上月減少11城；持平城市5個，較上月增加2城；下跌城市47個，較上月增加9城。70城新房平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴大0.23個百分點。二手房方面，上漲城市數量為15個，較上月減少6個；持平城市5個，較上月增加1個；下跌城市50個，比上月增加5個。70城二手住宅價格環比下跌0.27%，較上月擴大0.08個百分點。

其中，成都、貴陽新房價格漲幅領跑，環比漲幅為0.8%，其次為北京，環比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環比漲幅0.6%。二手房方面，成都價格漲幅領先，環比漲幅0.7%，其次為北京、昆明，環比漲幅0.6%，廣州、深圳價格漲幅0.5%。

分析人士認為，4月市場修復受阻，房價整體跌幅擴大，下跌城市個數增多。隨著多地調整樓市調控政策，支持剛性和改善性住房需求，加之差別化住房信貸政策的實施，預計后續市場將加快筑底修復。

“領頭羊”一線城市持續復蘇

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

具體而言，新房方面，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上廣深分別漲0.6%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

“一線城市復蘇力度相對較大，尤其是北京熱度提升明顯。一線城市是本輪市場復蘇的‘領頭羊’，自去年房貸政策適度調整后，市場就已提前進入復蘇階段。”58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，“預計后續市場提升的效果會持續顯現，但受大環境影響，預計不太會出現整體市場過熱狀態，但部分區域和板塊的熱度過快提升依然值得關注。”

二三線城市房價下跌壓力仍存

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

具體來看，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環比已現增長，尤其是成都的一二手房價環比都呈現明顯增長，表明市場復蘇的節奏在進一步加快。

但對于三線城市，多位分析人士認為需要警惕。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，近期以來三四線城市陸續出臺了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉，一方面政策發酵尚需時日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，三線城市新房價格下跌幅較大，主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預期轉弱的現象更顯著。

“從目前調控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，但從市場表現來看依然難言樂觀，下行壓力明顯偏大。”張波說，“預計后續還將會出臺更多政策以拉動市場，但部分基本面不良的城市進入一段房價下行期可能無法避免。”

業內稱扭轉市場預期是關鍵

今年以來，全國房地產市場運行總體平穩，但受疫情反復、個別房企債務違約風險暴露、收入預期下降等影響，房地產市場預期轉弱，目前仍處于深度調整期。

近期，央行下調首套房貸利率下限20個基點，有利于降低購房成本。4月以來，已有多個熱點城市優化調整樓市政策，涉及到降首付、加大公積金支持力度、降稅費、發放補貼等多個方面，整體政策力度不斷加大。

據中指研究院監測，2022年至今，全國已有超百城優化調整房地產政策200余次，當前各地政策優化的節奏和力度均繼續加大。

陳霄表示，市場想要真正恢復，一方面全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實質性寬松政策的加持。“預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，并且不局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續修復，但修復進程是緩慢和曲折的。”

“值得關注的是，為防止價格下跌預期強化而引發需求收縮，當前扭轉市場預期是關鍵。”許小樂建議，“未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房群體償債負擔，降低租房群體租金支付負擔，維持正常的消費開支等很重要；此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優質上市房企的并購融資，加快重點房地產企業風險處置等。”