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馬慜 記者 張艷芬

今年以來，全國多個重點城市房貸利率出現不同程度下降，樓市調控出現調整跡象。

上海證券報記者昨日從南京地區多家銀行了解到，近期房貸利率連續下調，首套房貸利率在5.1%至5.5%之間。與3月相比，房貸利率下降10至60BP。廣發銀行南京某支行客戶經理表示，如果是該行優質客戶，房貸利率最低可降至5%。

南京地區房產中介透露，近期南京調整了首套房貸利率認定標準，即舊有房貸已結清，新購房產首付五成的，可按照首套房利率執行。該中介表示，上述變化屬于銀行口頭通知，現在政策變化很快，幾乎每天都有新的調整。記者從建行、工行客戶經理處獲悉，目前還沒有收到“認房不認貸”或調整首套房貸利率認定標準相關通知。

此外，廣東佛山已下發政府內部文件顯示，針對滿5年的商品住房將不再計入家庭擁有住房套數，在住房貸款已還清的條件下，新購房貸款可按首套房貸款利率執行。

河北石家莊房貸利率亦呈連續下降趨勢。記者從工行石家莊市分行了解到，該行目前執行的首套房貸利率在4.8%左右，從去年9月到現在，銀行按揭貸款額度使用較為寬松，通過實行集中管理，放貸效率有所提高。

甘肅省蘭州市于今年4月出臺20條優化營商環境的措施，其中將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。當地銀行客戶經理表示，目前首套房貸平均利率為5.2%，二套房貸利率在5.5%至6%之間，未來或將進一步取消外地戶籍限購政策。

據了解，自昨日起，山東臨沂首套房貸利率最低降至4.6%，與5年期以上LPR利率持平，此前為5%；二套房貸利率不變，在5.2%左右。

在鄭州，中原銀行針對畢業5年以內的大學生推出房貸利率優惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于五年期以上LPR報價。

據統計，一季度全國已有100多個城市的銀行機構下調了房貸利率，部分城市提高住房公積金貸款額度上限，對生育二孩、三孩家庭購買首套住房的給予政策照顧，甚至有城市已取消限購限售等政策。

根據貝殼研究院統計，目前無錫、蘇州、湖州、麗水、臨沂、綿陽、南寧等地在不同程度上提高了住房公積金貸款的上限或延長期限。臺州市提高了三孩家庭的公積金貸款額度；秦皇島、衢州、福州、哈爾濱、鄭州等地放松甚至取消了限售限購政策。