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在正處于陣痛的房地產行業，任何與風險有關的風吹草動，都會牽動市場，將目光投向行業最主要的資金提供方銀行身上。

“開發貸占比較低，只占全部貸款的3.8%、對公貸款的11.6%，開發貸的底層資產比較好，全部落實了有效抵押。”3月10日，在2021年年報發布會上，平安銀行副行長郭世邦說，該行的開發貸業務，9成以上是住宅類項目，96%分布在一二線城市城區，底層資產為成熟物業的占比超過8成。

平安銀行2021年年報顯示，截至2021年底，該行實有及或有信貸、自營債券及非標投資等承擔信 用風險的業務，余額合計 3410.89 億元。其中，對公房地產貸款余額 2889.23 億元，較上年末增加 169.6 億元，在全部貸款中占比為 9.4%；理財資金、委托貸款、合作代銷信托及基金、主承銷債務融資工具等不承擔信用風險的業務 余額合計 1206.86 億元。

郭世邦透露，截至去年底，承擔風險的涉房業務中，開發貸余額為1152億元，經營性物業、并購貸款余額為714億、443億元。不承擔信用風險的涉房業務中，代銷余額為689億元，可以對應到具體項目的產品規模544億元。

郭世邦稱，該行房地產業務出險以寶能為主，但已與寶能達成了司法和解，法院也出具了調解書，其中涉及金額最多的為54億元。目前，寶能城項目馬上將進入司法拍賣執行環節，這意味著已完工的住房馬上可以上市銷售。如果銷售順利，預計2022年預計將形成大額壓降。

對于代銷業務的風險，則主要集中在華夏幸福和寶能兩家房企。目前，華夏幸福由河北省政府牽頭重組，已出臺了債務重組方案。郭世邦說，后期，該行將協助產品管理人做好與債務人、債委會的溝通，持續跟蹤方案實施與現金流的回流進展，督促產品管理人收到現金后，及時對投資者分配。

對于跟寶能有關的代銷產品，郭世邦稱，各產品管理人已采取司法措施，各產品的底層抵押資產已經在手，產品管理人在同步推進資產轉讓，爭取盡快變現資產兌付產品。寶能代銷產品底層可穿透項目共5個，抵押率在 65—70%之間。

除了上述兩家房企，平安銀行還與中天金融存在債權債務糾紛。根據中天金融披露， 2021年8月，為了籌集資金，中天金融籌劃將子公司中天城投100%股權，以89億元的價格，轉讓給佳源創盛和上海杰忠企業管理中心。今年1月，中天金融已收到受讓方15.8億元定金。

但在轉讓前，中天城投的股權，已抵押給平安銀行。中天金融今年1月披露，2021年11月，平安銀行惠州分行承接了中天金融在江海證券的50億元融資，披露是余額仍為50億元。與另一子公司的融資一起，作為增信措施，中天金融將中天城投89%的股權質押給平安銀行惠州分行。

但在轉讓過程，市場近期曾流傳，平安銀行惠州分行不同意中天金融轉讓中天城投股權，從而引發市場高度關注。

郭世邦說，中間金融是多年前的問題，目前已經充分的計提了撥備，大部分已經核銷。雙方的股權轉讓也是真的，中天金融收到的首期款中，13億元已經還給了平安銀行。“市場對這個事情反應有點過度了，按照擔保合同，中天金融發生重大產業轉讓的活動，需要我們書面同意。 ”

郭世邦還稱，在房地產業務方面，未來將繼續支持普通商品住房的開發，并積極支持保障性住房和租賃住房開發，同時積極響應監管號召，選擇優質企業實施的優質房地產項目并購。