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京基智農(000048.SZ)繼續轉型之路，再斥巨資加碼農牧。

近日，京基智農公告，擬總投資約60億元，建設年出欄200萬頭生豬養殖產業鏈項目。

京基智農主營業務涉及現代農業、房地產業、金融投資業三大板塊。近年來，公司確立現代農業為戰略核心業務，近一年半累計投資約400億元加碼生豬養殖。但從業績貢獻來看仍離豬企較遠。

年報顯示，2020年，公司實現營業收入40.7億元，同比降低17.22%，凈利潤8.67億元，同比降低21.28%。

其中，飼料生產及養殖業分別實現營收6.9億元、7337.36萬元，同比減少24.78%、46.08%，占總營收比例分別由上年的18.65%、2.77%縮減至16.95%、1.8%。與此同時，其房地產業務營收占比卻由69.41%增長至79.13%。

值得一提的是，長江商報記者注意到，隨著房地產市場熱度下滑，生豬養殖行情看漲，已有不少企業跨界養豬。據天眼查專業版顯示，目前我國經營范圍同時包含“豬”和“房地產”的企業數量已超1400家。

擬投60億加碼生豬養殖

3月26日，京基智農公告與廣東省肇慶市人民政府簽署《年出欄200萬頭生豬養殖產業鏈項目投資框架協議》。

根據協議，該項目包括肇慶市高要區祿步鎮年出欄50萬頭生豬養殖產業鏈項目(已于2020年12月17日簽約)以及肇慶市德慶縣年出欄150萬頭生豬養殖產業鏈項目。項目計劃總投資約60億元，預計在2022年底前全部建成投產。

京基智農表示，此次投資，一方面是為了推進生豬生產規模化、標準化，助力產業發展，另一方面則是為了響應國家全面推進鄉村人才振興的政策號召，配合肇慶市人民政府做好引導城市人才下鄉工作。公司在當地政府及相關部門的支持下建設生豬養殖產業鏈項目，可加速構建農業全產業鏈，符合公司的長期戰略規劃。

近年來，京基智農在養豬路上可謂是頗下功夫。長江商報記者發現，從2019年8月起，公司投建的養豬項目合計近10項，加上本次合作項目，累計投資約400億元，已簽約生豬養殖規模超過千萬頭。為推進農牧業務高效展開，公司也相繼與華南農業大學、廣西農業農村廳等單位進行戰略合作。

房地產業務營收占比近八成

京基智農養豬由來已久。

公開資料顯示，京基智農的前身是“中國農牧業上市第一股”ST康達，其1979年成立，1994年上市，上市后，增加了房地產、供水、運輸等業務。2018年10月，京基集團向ST康達除京基集團外的其他股東發出部分要約收購，于2018年11月23日完成后，京基集團直接持有公司41.65%股份，成為公司控股股東。2019年，京基集團進一步收購，及其一致行動人持有公司的股份比例增至71.5%。

早在2019年，京基智農便進一步明確以“深化農業主業發展”為核心的發展戰略，對于公司現有的房地產業務，僅限于對既有的存量土地以自行或與第三方專業機構合作等形式開發和運營，不再新增其他房地產項目。

在2020年年報中，公司再次重申專注農業主業的核心戰略。全年，京基智農房地產銷售量5.57萬平方米，同比降低10.78%，庫存量4.3萬平方米，同比增長148.56%。公司表示，庫存量同比增幅較大，主要系報告期內山海上園二期2、6、7棟完成竣工，且其竣工面積高于上年山海上園二期3、5棟竣工面積所致。

雖然幾次三番申明已“轉型”，但長江商報記者注意到，京基智農農業版塊收入占比仍然較低。

2018年-2020年，京基智農飼料生產業務分別實現營收10.63億元、9.17億元、6.9億元，養殖業營收分別為6343.13萬元、1.36億、7337.36萬元，飼料生產及養殖業三年合計實現營收29億元。同期，公司總營收分別為34.4億元、49.2億元、40.7億元，合計約為124億元，三年來，公司飼料及養殖業務營收占總營收比例僅為23.38%。

而同期，公司房地產開發業務營收分別為17.9億元、34.14億元、32.22億元，三年合計約84億元，占總營收比例達到67.74%。2020年，其房地產開發業務營收占比增至79.13%。

事實上，農業一向有著投入大、回報慢的特點。不過，不少行業巨頭都對“養豬”有著濃厚興趣。網易總裁丁磊賣豬已達10年，華為、阿里、京東也紛紛入局。

像京基集團這樣的房地產商跨界養豬也屢見不鮮。2016年，恒大、碧桂園就宣布了養豬計劃，2020年3月，萬科成立食品事業部，宣布布局生豬養殖領域，今年6-7月份廠區可全部建成，并有首批母豬投欄。

有意思的是，真正的“豬圈大佬”卻在尋找新的利潤增長點。去年3月份，溫氏股份成立水禽事業部，定位將養鴨業務打造成為公司第三大養殖產業。其在近期表示，過去一年來，公司在育種技術、飼養方式、銷售策略等方面均取得較大的突破，養鴨業務將是公司未來幾年提升市場份額的新機會。近期養鴨行情較好，預計今年會有較好盈利。